クリスタルコート大黒
広島県福山市大黒町1-7 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2022年は23万/㎡へ、6年間で28.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,489万円です。3LDKが最も高く平均2,489万円、2SLDKは平均2,105万円です。
2SLDK
2,105万
5件
3LDK
2,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,105万 | 1,957万 | 2,376万 |
| 3LDK | 6件 | 2,489万 | 1,774万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
32.8万/㎡
6-10階
9件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市大黒町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 81.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 20.7万 | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 22.1万 | 20.1万 | 20.1万 | 22.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,675万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。