クリスタルコート大黒
広島県福山市大黒町1-7 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32万/㎡から2022年は23万/㎡へ、6年間で28.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 77.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 208件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,489万円です。3LDKが最も高く平均2,489万円、2SLDKは平均2,105万円です。
2SLDK
2,105万
5件
3LDK
2,489万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,105万 | 1,957万 | 2,376万 |
| 3LDK | 6件 | 2,489万 | 1,774万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
32.8万/㎡
6-10階
9件
21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市大黒町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 75.89m² ～ 81.89m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 20.7万 | - | - | 23.0万 |
| 3LDK | 38.1万 | 22.1万 | 20.1万 | 20.1万 | 22.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,675万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。