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ダイアパレスプラザ本通り

広島県福山市笠岡町1-13 | 築28年 | 70戸

推定相場
ダイアパレスプラザ本通り
最新データ
2025年8月
売買20件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.6万円）を0.0%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）より5.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201820232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で16.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20152016
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,613万円です。2SLDKが最も高く平均3,853万円、2LDKは平均2,175万円です。
2SLDK
4件
3,853万
2LDK
2件
2,175万
3LDK
4件
2,310万
4LDK
10件
2,613万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,853万 3,490万 4,049万
2LDK 2件 2,175万 1,843万 2,507万
3LDK 4件 2,310万 1,987万 2,571万
4LDK 10件 2,613万 1,998万 3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.7万円で、1-5階（22.9万円）と比べて5.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
22.9万/㎡
2件
6-10階
33.2万/㎡
10件
11-20階
28.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市笠岡町1-13
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積57.20m² ～ 82.61m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩8分

学区情報

小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスプラザ本通り 1998 70戸 25.6万 1,998万
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
フローレンス宝町グランドアーク 2008 84戸 36.2万 4,350万
ダイアパレス宝町リージェント 1990 53戸 57.8万 2,700万
ダイアパレスパークサイド御船 1995 30戸 30.5万 2,080万
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
ルミナス延広アバンセーヌ 2003 32戸 43.5万 3,780万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
サーパス城見通り 1990 64戸 21.8万 1,530万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万
アルビオ・ガーデン福山東町 2022 40戸 47.4万 3,480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201720182019202320242025
4LDK 30.8万 27.4万 - 25.8万 30.8万 - 25.6万
2SLDK - - - - - 43.8万 43.3万
3LDK - - 23.2万 - 22.2万 27.6万 30.0万
2LDK 22.6万 - - 26.1万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,998万 25.56万/㎡
2025年8月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 1,998万 25.56万/㎡
2025年7月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,490万 43.34万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,490万 43.34万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,590万 44.58万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 3,490万 43.34万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.61万/㎡
2023年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,990万 37.13万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 27.08万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.16万/㎡
2023年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28.32万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 2,160万 26.15万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,100万 26.08万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,100万 25.57万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.24万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,200万 26.79万/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,300万 28.01万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,290万 22.56万/㎡
2013年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,480万 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の38%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
80,000円
75,000〜85,000円
3LDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
111,667円
105,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,383円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,311円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,486円/㎡
2015年4月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡
2015年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,366円/㎡
2015年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,490円/㎡
2015年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。