ルミナス延広アバンセーヌ
広島県福山市延広町7-20 | 築23年 | 32戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には116,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市延広町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 86.87m² |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立南小学校
中学校
福山市立城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス延広アバンセーヌ | 2003 | 32戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| フローレンス福山ローズタワー | 2011 | 140戸 | 52.9万 | 3,700万 |
| ポレスター福山 | 2002 | 69戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| ダイアパレスパークサイド御船 | 1995 | 30戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| ローレルコート霞町中央公園 | 2001 | 49戸 | 34.5万 | 2,990万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額125,833円。3LDKなら月額125,833円が相場です。
1LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
110,000〜135,000円
125,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,776円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。