フローレンス宝町グランドアーク

広島県福山市宝町7-24 | 築18年 | 84戸

推定相場

フローレンス宝町グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2023年には135,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・8件）で、平均4,058万円です。4SLDKが最も高く平均4,702万円、3SLDKは平均3,801万円です。

2SLDK

8件

4,058万

3LDK

7件

4,102万

3SLDK

4件

3,801万

4LDK

2件

4,100万

4SLDK

3件

4,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,058万	3,418万	4,821万
3LDK	7件	4,102万	3,529万	5,084万
3SLDK	4件	3,801万	3,280万	4,338万
4LDK	2件	4,100万	4,000万	4,200万
4SLDK	3件	4,702万	4,379万	5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.6万/㎡

7件

6-10階

33.2万/㎡

10件

11-20階

37.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市宝町7-24
築年月	2008年7月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	84戸
専有面積	82.65m² ～ 124.81m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	山陽工業
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩6分

学区情報

小学校

福山市立旭小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス宝町グランドアーク	2008	84戸	36.2万	4,350万
ダイアパレス宝町リージェント	1990	53戸	57.8万	2,700万
ダイアパレスプラザ本通り	1998	70戸	25.6万	1,998万
ルミナス延広アバンセーヌ	2003	32戸	43.5万	3,780万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
ダイアパレスパークサイド御船	1995	30戸	30.5万	2,080万
フローレンス福山ローズタワー	2011	140戸	52.9万	3,700万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	41.7万	38.7万	-	36.0万	36.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	39.5万
3SLDK	-	-	-	-	-	42.3万	38.7万	38.7万
2SLDK	38.5万	-	38.7万	37.8万	36.4万	42.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	4,350万	36.18万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,200万	39.53万/㎡
2025年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.72万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	38.72万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	3,980万	36.03万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,690万	42.59万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.27万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	4,380万	38.72万/㎡
2022年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,150万	36.36万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,530万	41.71万/㎡
2021年4月	10〜12階	2SLDK	115㎡〜	4,500万	38.7万/㎡
2021年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,190万	36.82万/㎡
2020年9月	13〜15階	4SLDK	120㎡〜	4,480万	35.9万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	115㎡〜	4,500万	38.7万/㎡
2019年7月	1〜3階	4SLDK	120㎡〜	3,900万	31.25万/㎡
2019年3月	10〜12階	4SLDK	120㎡〜	4,480万	37.26万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,200万	36.93万/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	110㎡〜	3,470万	30.76万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,200万	36.93万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	2,950万	26.71万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,000万	27.16万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	110㎡〜	3,200万	28.97万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	2,800万	25.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額148,889円。4LDKなら月額167,500円が相場です。

2SLDK

148,889円

130,000〜170,000円

3LDK

144,167円

135,000〜150,000円

4LDK

167,500円

150,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡
2022年8月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	140,000円	1,616円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	145,000円	1,673円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LK	85㎡〜	135,000円	1,558円/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	130,000円	1,500円/㎡
2021年7月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	160,000円	1,846円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,409円/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	160,000円	1,805円/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	170,000円	1,918円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,579円/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,523円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,692円/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,448円/㎡
2014年1月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	200,000円	1,602円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。