サーパス城見通り

広島県福山市東町2丁目3-5 | 築36年 | 64戸

推定相場

サーパス城見通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20152017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均2,041万円です。4LDKが最も高く平均2,041万円、2LDKは平均1,822万円です。

2LDK

9件

1,822万

3LDK

6件

1,878万

4LDK

9件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,822万	1,225万	2,583万
3LDK	6件	1,878万	1,530万	2,252万
4LDK	9件	2,041万	1,624万	2,932万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて3.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

18.1万/㎡

4件

6-10階

25.8万/㎡

17件

11-20階

22万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東町2丁目3-5
築年月	1990年4月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	64戸
専有面積	59.62m² ～ 97.41m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩9分

学区情報

小学校

福山市立東小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス城見通り	1990	64戸	21.8万	1,530万
アルビオ・ガーデン福山東町	2022	40戸	47.4万	3,480万
アルファステイツ東町	2007	42戸	31.8万	2,380万
ヴェルパーク本通りファーストステージ	1999	66戸	28.7万	2,090万
アルファステイツ福山駅東	2013	54戸	37.5万	3,180万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
サーパス城見通り三番館	2007	54戸	37.0万	3,200万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
サーパス城見通り第２	1997	40戸	25.6万	2,150万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
ダイアパレスプラザ本通り	1998	70戸	25.6万	1,998万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	23.7万	-	23.3万	-	22.5万	-	21.8万	21.8万
4LDK	-	-	19.3万	19.3万	-	27.1万	25.5万	21.6万
2LDK	-	16.2万	-	19.8万	-	30.1万	30.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.79万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.63万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,980万	25.49万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.4万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,899万	31.4万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.79万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.86万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.98万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.32万/㎡
2024年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.72万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	36.36万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,600万	33.47万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.84万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.3万/㎡
2018年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,880万	19.3万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.26万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	980万	16.21万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.66万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.66万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,430万	17.53万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.92万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額95,132円。4LDKなら月額113,611円が相場です。

2LDK

85,909円

80,000〜95,000円

3LDK

95,132円

80,000〜110,000円

4LDK

113,611円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

25件

10〜15万

23件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,243円/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,283円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,232円/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,283円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2022年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,140円/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,103円/㎡
2020年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,426円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,202円/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,202円/㎡
2020年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,509円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2020年6月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2020年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,594円/㎡
2020年3月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	107,500円	1,318円/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2020年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,140円/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	80㎡〜	93,000円	1,140円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,226円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,284円/㎡
2017年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2016年9月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,342円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。