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サーパス城見通り

広島県福山市東町2丁目3-5 | 築36年 | 64戸

推定相場
サーパス城見通り
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（34.6万円）より37.1%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より19.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152017201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で24.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜93,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・9件）で、平均2,027万円です。4LDKが最も高く平均2,027万円、2LDKは平均1,812万円です。
2LDK
9件
1,812万
3LDK
6件
1,867万
4LDK
9件
2,027万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 1,812万 1,215万 2,561万
3LDK 6件 1,867万 1,530万 2,234万
4LDK 9件 2,027万 1,610万 2,908万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（18.1万円）と比べて3.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.1万/㎡
4件
6-10階
25.8万/㎡
17件
11-20階
22万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市東町2丁目3-5
築年月1990-04（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数64戸
専有面積59.62m² ～ 97.41m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩9分

学区情報

小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス城見通り 1990 64戸 21.8万 1,530万
アルビオ・ガーデン福山東町 2022 40戸 47.4万 3,480万
アルファステイツ東町 2007 42戸 31.8万 2,380万
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
アルファステイツ福山駅東 2013 54戸 37.5万 3,180万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
サーパス城見通り三番館 2007 54戸 37.0万 3,200万
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
サーパス城見通り第２ 1997 40戸 25.6万 2,150万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万
ダイアパレスプラザ本通り 1998 70戸 25.6万 1,998万

福山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,609円 4,610
1DK/1LDK 5.7万円 1,401円 3,401
2K/2DK 4.4万円 1,022円 2,037
2LDK 6.2万円 1,063円 3,355
3LDK+ 5.5万円 957円 1,889

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202420252026
3LDK 23.7万 - 23.3万 - 22.5万 - 21.8万 21.8万
4LDK - - 19.3万 19.3万 - 27.1万 25.5万 21.6万
2LDK - 16.2万 - 19.8万 - 30.1万 30.7万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.79万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.63万/㎡
2025年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.49万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.4万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.4万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.79万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,290万 37.86万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 23.32万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,880万 20.72万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,199万 36.36万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 2,600万 33.47万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.5万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,200万 19.84万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.3万/㎡
2018年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,880万 19.3万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.26万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.66万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.66万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,430万 17.53万/㎡
2015年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.92万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,450万 17.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額95,132円。4LDKなら月額113,611円が相場です。
2LDK
85,909円
80,000〜95,000円
3LDK
95,132円
80,000〜110,000円
4LDK
113,611円
100,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
23件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,243円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,283円/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,232円/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,283円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2023年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2022年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,103円/㎡
2020年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,426円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,202円/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,202円/㎡
2020年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,509円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2020年6月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,349円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年3月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,594円/㎡
2020年3月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 107,500円 1,318円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2020年11月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,140円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,139円/㎡
2019年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,226円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,284円/㎡
2017年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,287円/㎡
2016年9月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,342円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。