フローレンス城見町

広島県福山市城見町2丁目1-5 | 築21年 | 74戸

推定相場

フローレンス城見町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には136,250円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,222万円です。3LDKが最も高く平均4,222万円、3SLDKは平均3,050万円です。

2SLDK

3件

3,254万

3LDK

8件

4,222万

3SLDK

2件

3,050万

4LDK

3件

3,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,254万	3,214万	3,274万
3LDK	8件	4,222万	2,497万	6,940万
3SLDK	2件	3,050万	2,971万	3,129万
4LDK	3件	3,513万	3,280万	3,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて9.8万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

4件

4-7階

33.9万/㎡

5件

8階以上

37.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市城見町2丁目1-5
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	62.91m² ～ 142.37m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩6分

学区情報

小学校

福山市立東小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス城見町	2005	74戸	37.7万	3,280万
グラン・コート丸の内	2004	27戸	23.5万	1,980万
フローレンス丸之内グランドアーク	2003	86戸	44.7万	4,480万
ダイアパレス丸の内二番館	1991	58戸	18.0万	540万
フローレンス丸之内	2003	86戸	33.7万	2,580万
フローレンス福山本町	2001	52戸	30.7万	2,080万
サンシティ城見町	1997	33戸	32.2万	2,249万
アローザ丸之内	2009	45戸	39.9万	3,800万
クリスタルコート大黒	1994	19戸	22.1万	1,700万
フローレンス城見町グランドアーク	2008	24戸	30.3万	3,200万
ダイアパレス丸之内	1989	17戸	24.6万	1,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2023	2025
4LDK	24.5万	-	-	-	38.0万	-	37.7万
3LDK	30.2万	-	-	40.6万	-	37.1万	39.9万
2SLDK	-	-	36.9万	36.2万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.94万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.38万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,499万	39.73万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.97万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	36.2万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	4,880万	39.97万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	4,880万	39.97万/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,500万	36.2万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	5,300万	41.81万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	36.93万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.12万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,080万	21.19万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2013年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,190万	22.31万/㎡
2013年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,400万	24.47万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額138,571円。3SLDKなら月額159,000円が相場です。

2LDK

126,667円

110,000〜135,000円

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

138,571円

120,000〜150,000円

3SLDK

159,000円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,937円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,062円/㎡
2024年1月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	135,000円	1,954円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,027円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,092円/㎡
2023年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,139円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,066円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,680円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,066円/㎡
2020年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,962円/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,384円/㎡
2020年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,784円/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,997円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2016年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,962円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,927円/㎡
2015年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	165,000円	1,962円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。