フローレンス西桜町グランドアーク
広島県福山市西桜町1丁目8-3 | 築19年 | 42戸
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は35.2万円。周辺エリア平均（23.9万円）を47.4%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を29.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の38%・3件）で、平均4,034万円です。4SLDKが最も高く平均4,034万円、2SLDKは平均2,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,940万 |
2,800万 |
3,080万 |
| 4LDK |
3件 |
3,432万 |
2,639万 |
3,900万 |
| 4SLDK |
3件 |
4,034万 |
3,813万 |
4,295万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.57m² ～ 110.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 章栄建設 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンス西桜町グランドアーク |
2007 |
42戸 |
35.2万 |
3,080万 |
| 西桜町パークホームズ |
1992 |
30戸 |
22.2万 |
1,480万 |
| 若月マンション |
1974 |
43戸 |
15.2万 |
1,100万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 |
1990 |
84戸 |
18.6万 |
1,080万 |
| ヴェルパーク西桜町 |
1998 |
23戸 |
25.9万 |
1,849万 |
| サンシティ東桜町 |
1988 |
23戸 |
23.5万 |
1,750万 |
| 西町マンション |
1974 |
42戸 |
13.1万 |
795万 |
| サーパス西桜町 |
2000 |
57戸 |
20.8万 |
1,580万 |
| ポレスターブロードシティ東桜町 |
2008 |
98戸 |
28.3万 |
3,080万 |
| エバーグリーン福山西町 |
1996 |
33戸 |
20.1万 |
1,332万 |
| D’グラフォート福山 |
2007 |
90戸 |
40.4万 |
3,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
27.2万 |
- |
- |
- |
- |
35.2万 |
| 4LDK |
25.9万 |
- |
28.2万 |
- |
- |
25.6万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
- |
27.6万 |
28.6万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
4〜6階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
3,080万 |
35.18万/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,700万 |
25.57万/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.69万/㎡ |
| 2018年2月 |
7〜9階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
3,050万 |
27.61万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
3,050万 |
27.61万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,600万 |
24.62万/㎡ |
| 2016年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
28.22万/㎡ |
| 2015年5月 |
13〜15階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.18万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,730万 |
25.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
7〜9階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2018年4月 |
7〜9階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
170,000円 |
1,538円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
105㎡〜 |
150,000円 |
1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。