サーパス西桜町
広島県福山市西桜町2丁目1-12 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は23〜22.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2024年には85,000円へ、36.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 214件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,146万円です。4LDKが最も高く平均2,727万円、3LDKは平均2,146万円です。
3LDK
2,146万
19件
4LDK
2,727万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,146万 | 1,745万 | 2,571万 |
| 4LDK | 2件 | 2,727万 | 2,677万 | 2,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
4件
23.6万/㎡
4-7階
10件
24.5万/㎡
8階以上
8件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市西桜町2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 86.72m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西桜町 | 2000 | 57戸 | 20.8万 | 1,580万 |
| ヴェルパーク西桜町 | 1998 | 23戸 | 25.9万 | 1,849万 |
| 西桜町パークホームズ | 1992 | 30戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| フローレンス西桜町グランドアーク | 2007 | 42戸 | 35.2万 | 3,080万 |
| クラース南本庄 | 2015 | 52戸 | 33.4万 | 2,380万 |
| 西町マンション | 1974 | 42戸 | 13.1万 | 795万 |
| エバーグリーン福山西町 | 1996 | 33戸 | 20.1万 | 1,332万 |
| サントノーレ福山駅前 | 2002 | 22戸 | 34.3万 | 2,400万 |
| 朝日プラザステーションコア福山西町 | 1990 | 84戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 若月マンション | 1974 | 43戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| D’グラフォート福山 | 2007 | 90戸 | 40.4万 | 3,780万 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 23.4万 | 26.3万 | 27.2万 | 24.8万 | 25.4万 | 23.8万 | 22.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.12万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.04万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,810万 | 21.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額104,846円。4LDKなら月額121,889円が相場です。
3LDK
85,000〜110,000円
104,846円
4LDK
110,000〜134,000円
121,889円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,441円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。