クラース南本庄

広島県福山市南本庄3丁目5-8 | 築11年 | 52戸

推定相場

クラース南本庄

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の39.2万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、8年間で14.7%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,309万円です。3LDKが最も高く平均3,309万円、3SLDKは平均2,837万円です。

3LDK

10件

3,309万

3SLDK

3件

2,837万

4LDK

3件

2,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,309万	2,380万	4,060万
3SLDK	3件	2,837万	2,703万	2,904万
4LDK	3件	2,973万	2,882万	3,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（32.9万円）と比べて6.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.9万/㎡

8件

8階以上

39.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南本庄3丁目5-8
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	63.00m² ～ 81.43m²
分譲会社	日本アイコム
施工会社	増岡組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

池の淵バス停駅

徒歩2分

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福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩18分

学区情報

小学校

西小学校

中学校

城北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラース南本庄	2015	52戸	33.4万	2,380万
サーパス西桜町	2000	57戸	20.8万	1,580万
ビアンカ本庄ペリドット	2011	59戸	35.8万	2,590万
ヴェルパーク西桜町	1998	23戸	25.9万	1,849万
草戸グランドハイツ	1974	44戸	7.5万	600万
マンション福山	1989	60戸	11.2万	250万
昭栄マンション	1973	35戸	7.8万	400万
サントノーレ福山駅前	2002	22戸	34.3万	2,400万
西桜町パークホームズ	1992	30戸	22.2万	1,480万
フローレンス西桜町グランドアーク	2007	42戸	35.2万	3,080万
ローズマンション	1979	50戸	16.7万	899万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	41.3万	39.6万	39.2万	40.9万	34.5万	39.4万	33.4万
3SLDK	-	-	-	34.1万	-	30.6万	-
4LDK	-	-	-	33.0万	31.9万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.41万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.37万/㎡
2023年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,490万	30.58万/㎡
2022年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,550万	31.32万/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.55万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,460万	34.54万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.04万/㎡
2021年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,710万	33.29万/㎡
2021年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,710万	34.83万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,330万	40.9万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.67万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.36万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.58万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.26万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.94万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.26万/㎡
2017年11月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。