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草戸グランドハイツ

広島県福山市草戸町1丁目13-20 | 築52年 | 44戸

推定相場
草戸グランドハイツ
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.5万円。周辺エリア平均（14.8万円）より49.0%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、12年間で18.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には51,500円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
5.6〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 28.5万円/㎡
補正係数 ×0.264
代表面積 60.89㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 214件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・30件）で、平均770万円です。1LDKが最も高く平均919万円、2DKは平均751万円です。
1LDK
2件
919万
2SDK
3件
872万
2DK
4件
751万
2LDK
30件
770万
3LDK
8件
845万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 919万 824万 1,013万
2SDK 3件 872万 779万 974万
2DK 4件 751万 682万 909万
2LDK 30件 770万 491万 974万
3LDK 8件 845万 455万 1,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.4万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
11万/㎡
39件
4-7階
12.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市草戸町1丁目13-20
築年月1974-09（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積47.17m² ～ 79.74m²
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩25分

学区情報

小学校
福山市立光小学校
中学校
福山市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
草戸グランドハイツ 1974 44戸 7.5万 600万
グレーシル鷹取 1987 - 12.9万 750万
クラース南本庄 2015 52戸 33.4万 2,380万
ライオンズマンション福山参番館 1994 39戸 23.8万 1,600万
西桜町パークホームズ 1992 30戸 22.2万 1,480万
サーパス西桜町 2000 57戸 20.8万 1,580万
ヴェルパーク西桜町 1998 23戸 25.9万 1,849万
フローレンス西桜町グランドアーク 2007 42戸 35.2万 3,080万
若月マンション 1974 43戸 15.2万 1,100万
朝日プラザステーションコア福山西町 1990 84戸 18.6万 1,080万
ダイアパレス道三町 1991 12戸 20.2万 1,550万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
600万円 79.74㎡ 7.5万円 3LDK - -
650万円 60.89㎡ 10.7万円 2LDK - -

福山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,609円 4,610
1DK/1LDK 5.7万円 1,401円 3,401
2K/2DK 4.4万円 1,022円 2,037
2LDK 6.2万円 1,063円 3,355
3LDK+ 5.5万円 957円 1,889

売買データ分析（49件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
3LDK - 9.3万 12.6万 - 14.8万 12.2万 - 7.5万
2LDK 11.6万 11.1万 10.9万 11.2万 11.2万 10.9万 10.7万 10.7万
1LDK - - 17.2万 16.6万 - - - -
2SDK - 14.3万 15.9万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 3LDK 75㎡〜 600万 7.53万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.68万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.68万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.68万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 50㎡〜 780万 14.82万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 650万 10.68万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 770万 9.66万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 50㎡〜 780万 14.82万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 50㎡〜 850万 16.61万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 530万 10.36万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 790万 11.87万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.37万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 590万 9.69万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2019年4月 中層 2SDK 45㎡〜 750万 15.9万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.32万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 17.2万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.32万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 65㎡〜 380万 5.71万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 350万 5.26万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2018年4月 中層 2SDK 45㎡〜 600万 12.73万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 890万 13.37万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 60㎡〜 590万 9.69万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2018年10月 中層 2SDK 45㎡〜 750万 15.9万/㎡
2018年10月 低層 2DK 50㎡〜 700万 13.68万/㎡
2017年5月 低層 2DK 50㎡〜 550万 10.75万/㎡
2017年3月 低層 2DK 50㎡〜 590万 11.53万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.32万/㎡
2017年11月 低層 2DK 50㎡〜 550万 10.75万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 400万 7.6万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 450万 8.55万/㎡
2014年3月 中層 1SLDK 75㎡〜 500万 6.28万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.5万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額59,500円。3LDKなら月額59,500円が相場です。
1LDK
45,000円
45,000〜45,000円
2DK
47,500円
45,000〜50,000円
2LDK
51,870円
48,000〜55,000円
3LDK
59,500円
50,000〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
51件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 50,000円 751円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 53,000円 796円/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 48,000円 938円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 53,000円 796円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,074円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2020年9月 低層 2DK 50㎡〜 45,000円 879円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 55,000円 826円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 63,000円 909円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 886円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 40㎡〜 55,000円 1,336円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 789円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 963円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 886円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 50㎡〜 50,000円 977円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 901円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 789円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 55,000円 1,045円/㎡
2018年3月 低層 2LDK 60㎡〜 53,000円 870円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。