ライオンズマンション福山参番館

広島県福山市草戸町2丁目9-18 | 築32年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション福山参番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、11年間で18.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,702万円です。3LDKが最も高く平均1,702万円、3DKは平均1,351万円です。

2SLDK

3件

1,441万

2LDK

3件

1,614万

3DK

5件

1,351万

3LDK

17件

1,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,441万	1,371万	1,486万
2LDK	3件	1,614万	1,482万	1,800万
3DK	5件	1,351万	1,125万	1,513万
3LDK	17件	1,702万	1,324万	2,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.4万円で、1-3階（20.2万円）と比べて2.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

20.2万/㎡

9件

4-7階

21.3万/㎡

15件

8階以上

22.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市草戸町2丁目9-18
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	39戸
専有面積	56.64m² ～ 67.20m²
分譲会社	大京
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩24分

学区情報

小学校

福山市立光小学校

中学校

福山市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション福山参番館	1994	39戸	23.8万	1,600万
グレーシル鷹取	1987	-	12.9万	750万
パークヒルズ福山ローズタウン	2004	39戸	26.4万	2,690万
草戸グランドハイツ	1974	44戸	7.5万	600万
ダイアパレス道三町	1991	12戸	20.2万	1,550万
サンシティ道三町	1998	26戸	28.7万	2,199万
西桜町パークホームズ	1992	30戸	22.2万	1,480万
ヒューマンズ野上	1990	56戸	21.9万	1,590万
サンシティ霞町	1994	40戸	35.2万	2,498万
シティトリエ野上町	2008	100戸	32.1万	2,830万
エバーグリーン霞町	1996	28戸	22.6万	1,349万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	20.6万	22.1万	20.2万	-	23.2万	29.5万	23.6万	23.8万
2SLDK	-	-	-	-	22.7万	19.4万	19.1万	-
3DK	18.3万	14.4万	-	20.0万	-	-	18.3万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.81万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.81万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.05万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2022年10月	高層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.34万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.47万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,499万	22.72万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.22万/㎡
2019年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,200万	20.01万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,330万	20.16万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2017年4月	低層	3DK	60㎡〜	900万	14.36万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.91万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	1,100万	17.54万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.07万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.67万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.14万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,420万	24.09万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.09万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.76万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.76万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,170万	20.66万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.76万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.09万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,260万	20.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額72,077円。

3LDK

72,077円

65,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	60㎡〜	90,000円	1,500円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,100円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,148円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,244円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2013年6月	高層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,116円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。