昭栄マンション
広島県福山市南本庄2丁目4-1 | 築53年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の9.4万/㎡から2025年は10.8万/㎡へ、9年間で15.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2020年には48,000円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均586万円、3DKは平均419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
586万 |
400万 |
980万 |
| 3DK |
9件 |
419万 |
343万 |
557万 |
| 3LDK |
7件 |
566万 |
338万 |
718万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市南本庄2丁目4-1 |
|---|
| 築年月 | 1973年5月（築53年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.15m² ～ 59.41m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
9.4万 |
- |
11.4万 |
13.1万 |
11.2万 |
10.7万 |
5.9万 |
7.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
10.7万 |
- |
- |
9.6万 |
- |
13.5万 |
| 3DK |
- |
9.4万 |
- |
7.5万 |
5.8万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.8万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.43万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.17万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.82万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
490万 |
9.59万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
545万 |
10.66万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.78万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
298万 |
5.83万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
570万 |
11.15万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
670万 |
13.1万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
320万 |
6.26万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
340万 |
6.65万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
350万 |
6.85万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
360万 |
7.04万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
398万 |
7.79万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
430万 |
8.41万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.39万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
500万 |
9.78万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
620万 |
12.13万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.45万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
520万 |
10.17万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
480万 |
9.39万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
480万 |
9.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額48,000円。2LDKなら月額48,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
938円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
48,000円 |
938円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
880円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
880円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
40,000円 |
782円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
977円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
977円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
880円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。