神島町の土地相場
広島県福山市神島町 | 10件の成約データ
広島県福山市神島町の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神島町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,225円/坪
推定総額
742万円
容積率単価
-
180坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,298
取引実績
10件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+47.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
181坪〜（600㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2016年第4四半期
1,400円
296坪〜（980㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2015年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2014年第2四半期
380円
45坪〜（150㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2009年第4四半期
1,700円
454坪〜（1500㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の土地マップ
福山市内のエリアランキング
神島町は福山市内89地区中82位（上位8%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の柳津町とは8%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）