大谷台の一戸建て相場
広島県福山市大谷台 | 39件の成約データ
推定相場
大谷台の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,789万円
うち土地分
848万円
うち建物分
941万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,778。木造（1,682）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,347
取引実績
39件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
7万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
４ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.3
2024年第1四半期
1,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2024年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第4四半期
800円
180㎡〜
・４ＤＫ
4.4
2023年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
1,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第3四半期
1,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2022年第2四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2022年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
大谷台は福山市内102地区中89位（上位13%）。
単価6.5。
1つ上の横尾町とは1%の差。
高価格帯（1〜34位）
中価格帯（35〜68位）
お手頃帯（69〜102位）