東陽台の一戸建て相場
広島県福山市東陽台 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
949
80〜100㎡
5件
1,379
100〜120㎡
11件
2,346
120〜150㎡
4件
1,498
150㎡以上
4件
1,770
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,510
6〜8m
10件
2,372
8m以上
11件
1,280
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,815
取引実績
27件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
7万
'08'09'10'11'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
11
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2023年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2023年第2四半期
1,600円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.0
2023年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2022年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2021年第3四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2020年第4四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2020年第2四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
東陽台は福山市内103地区中79位（上位23%）。
単価8.3。
1つ上の日吉台とは0%の差。
お手頃帯（71〜103位）
79
東陽台 ◀
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8.3