アイムス福山壱番館

広島県福山市東深津町6丁目10-30 | 築29年 | 48戸

推定相場

アイムス福山壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は19万/㎡へ、13年間で54.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。

間取り別の売買相場

3LDK

29件

1,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	1,420万	700万	1,856万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、1-3階（18.3万円）と比べて0.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.3万/㎡

9件

4-7階

19.6万/㎡

16件

8階以上

19.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市東深津町6丁目10-30
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	64.07m² ～ 81.56m²
分譲会社	モック
施工会社	太平工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩27分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩28分

学区情報

小学校

福山市立深津小学校

中学校

福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイムス福山壱番館	1997	48戸	10.4万	700万
サントノーレ西深津	1998	76戸	29.2万	2,299万
エメラルドマンション東深津	1988	25戸	14.0万	950万
アルファステイツ東深津２	2003	52戸	27.9万	2,380万
サンシティ港町	2001	22戸	20.5万	1,550万
ヴェルディ三吉町プレミアムコート	2007	59戸	25.4万	2,300万
ダイアパレス福山港町アクアパーク	2002	36戸	26.1万	1,980万
プレディア福山入船町	2025	52戸	-	-
フローレンス入船町グランドアーク	2008	30戸	27.5万	2,680万
アルファステイツ港町公園	2009	66戸	27.7万	2,100万
ヴェルディ三吉町弐番館	2008	58戸	21.0万	2,100万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.4万	21.8万	14.1万	21.4万	21.7万	18.2万	17.6万	19.0万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	700万	10.42万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.3万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,549万	24.18万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.52万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.2万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.3万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.3万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,210万	18万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.68万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.64万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,460万	21.72万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,599万	24.15万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.18万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	24.96万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.83万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.1万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.33万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,770万	25.21万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.36万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.58万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,299万	20.28万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.88万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.38万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.18万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.18万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	65㎡〜	830万	12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,167円。

3LDK

74,167円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	981円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	981円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	80,000円	981円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	982円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。