エメラルドマンション東深津
広島県福山市東深津町1丁目22-12 | 築38年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（16.7万円）より16.2%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、6年間で3.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の60,000円から2024年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,203万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,203万円、4DKは平均743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
1,203万 |
899万 |
1,764万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
889万 |
414万 |
1,364万 |
| 3DK |
2件 |
787万 |
685万 |
889万 |
| 3LDK |
4件 |
891万 |
869万 |
902万 |
| 4DK |
3件 |
743万 |
632万 |
857万 |
| 4LDK |
3件 |
942万 |
850万 |
1,026万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市東深津町1丁目22-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.83m² ～ 77.31m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
東深津町一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
13.6万 |
- |
- |
- |
- |
12.5万 |
14.0万 |
| 3LDK |
- |
12.2万 |
- |
11.8万 |
11.8万 |
- |
- |
| 3DK |
- |
12.2万 |
8.7万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
950万 |
14.01万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.54万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.8万/㎡ |
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.8万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.8万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.7万/㎡ |
| 2021年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.24万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
590万 |
8.7万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
690万 |
10.18万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
830万 |
12.24万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
800万 |
11.8万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,050万 |
13.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額67,200円。4LDKなら月額67,200円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
70,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
958円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
885円/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
958円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
4LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
3DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。