パサージュ南蔵王

広島県福山市南蔵王町3丁目11-6 | 築37年 | 34戸

推定相場

パサージュ南蔵王

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、10年間で7.7%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均1,308万円です。4DKが最も高く平均1,756万円、3DKは平均1,142万円です。

3DK

6件

1,142万

3LDK

17件

1,308万

4DK

2件

1,756万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	6件	1,142万	941万	1,375万
3LDK	17件	1,308万	810万	1,856万
4DK	2件	1,756万	1,683万	1,828万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（18.3万円）と比べて1.8万円（+9.8%）高くなっています。

1-2階

18.3万/㎡

8件

3階以上

20.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南蔵王町3丁目11-6
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	53.15m² ～ 77.69m²
分譲会社	ベルデホーム
施工会社	吉本組
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

労働金庫前バス停駅

徒歩3分

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩19分

学区情報

小学校

福山市立蔵王小学校

中学校

福山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パサージュ南蔵王	1989	34戸	13.8万	810万
サーパスシティ蔵王	2008	97戸	24.1万	2,380万
サーパス南蔵王	2006	55戸	32.9万	2,980万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
ダイアパレス東深津	1991	30戸	14.5万	1,000万
サーパス蔵王公園	2000	25戸	18.4万	1,580万
アルファステイツ東深津２	2003	52戸	27.9万	2,380万
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
エメラルドマンション東深津	1988	25戸	14.0万	950万
ポレスター南蔵王	2013	56戸	30.2万	2,380万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	17.8万	-	22.6万	20.9万	22.0万	21.1万	13.8万
3DK	18.1万	-	22.6万	-	-	21.0万	-	-
4DK	-	18.7万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	810万	13.83万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	810万	13.83万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.1万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.99万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.58万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,449万	24.85万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,030万	19.38万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.58万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,299万	22.28万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,299万	22.28万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.99万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.31万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,599万	27.42万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.59万/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,200万	22.58万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2019年10月	低層	4DK	75㎡〜	1,450万	18.67万/㎡
2017年12月	高層	3DK	60㎡〜	1,100万	18.08万/㎡
2016年9月	低層	4DK	75㎡〜	1,450万	18.67万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.79万/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	800万	14.98万/㎡
2015年3月	低層	3DK	50㎡〜	800万	14.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。