サーパス蔵王公園

広島県福山市南蔵王町5丁目11-18 | 築26年 | 25戸

推定相場

サーパス蔵王公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の20.4万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、9年間で9.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均2,218万円です。3LDKが最も高く平均2,218万円、4LDKは平均2,054万円です。

3LDK

11件

2,218万

4LDK

4件

2,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,218万	1,875万	2,527万
4LDK	4件	2,054万	1,782万	2,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（22.1万円）と比べて3.6万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

22.1万/㎡

11件

4-7階

25.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南蔵王町5丁目11-18
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	71.43m² ～ 85.77m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩13分

学区情報

小学校

福山市立緑丘小学校

中学校

福山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス蔵王公園	2000	25戸	18.4万	1,580万
ポレスター南蔵王	2013	56戸	30.2万	2,380万
ヴェルディ春日町	2018	62戸	36.4万	3,100万
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-
サーパス春日町	1997	77戸	21.5万	1,498万
ポレスター春日町	2012	32戸	30.4万	2,280万
アーバンビュー春日町アプリークス	2006	60戸	28.4万	2,049万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
パサージュ南蔵王	1989	34戸	13.8万	810万
サーパス春日町第３	2002	82戸	28.2万	2,550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
4LDK	20.4万	-	-	-	-	24.5万	18.4万
3LDK	-	21.2万	19.6万	24.0万	27.2万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.43万/㎡
2023年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.28万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.34万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.74万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.46万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.87万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,930万	24.12万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,930万	25.96万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.94万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.65万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.7万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.07万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.7万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,500円。

3LDK

103,500円

100,000〜107,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,310円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,401円/㎡
2015年6月	低層	4LDK	85㎡〜	116,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。