アルファステイツ南蔵王

広島県福山市南蔵王町6丁目18-32 | 築28年 | 64戸

推定相場

アルファステイツ南蔵王

売買㎡単価の推移

30万20万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の21.2万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には100,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,982万	1,607万	2,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.9万円で、4-7階（22.4万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。

4-7階

22.4万/㎡

5件

8階以上

24.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市南蔵王町6丁目18-32
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	67.61m² ～ 75.13m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	日産建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩8分

学区情報

小学校

福山市立緑丘小学校

中学校

福山市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-
サーパス蔵王公園	2000	25戸	18.4万	1,580万
ヴェルディ春日町	2018	62戸	36.4万	3,100万
ポレスター南蔵王	2013	56戸	30.2万	2,380万
サーパス春日町	1997	77戸	21.5万	1,498万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
ポレスター春日町	2012	32戸	30.4万	2,280万
アーバンビュー春日町アプリークス	2006	60戸	28.4万	2,049万
パサージュ南蔵王	1989	34戸	13.8万	810万
ダイアパレス東深津	1991	30戸	14.5万	1,000万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.9万	25.9万	26.9万	22.9万	22.9万	23.7万	23.0万	21.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.21万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.06万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.21万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.97万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.89万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.7万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,689万	22.9万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.91万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.87万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.96万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.18万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.57万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.96万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額104,400円。3LDKなら月額104,400円が相場です。

3SLDK

110,667円

100,000〜120,000円

3LDK

104,400円

72,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

30件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2023年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2023年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	108,000円	1,257円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,257円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	108,000円	1,257円/㎡
2019年9月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,338円/㎡
2019年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	115,000円	1,338円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,050円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,344円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	106,000円	1,425円/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,280円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,423円/㎡
2017年2月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,396円/㎡
2015年7月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,396円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,565円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,423円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,610円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,396円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	115,000円	1,338円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,476円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	107,000円	1,523円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,356円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。