ヴェルディ三吉町弐番館

広島県福山市三吉町4丁目3-3 | 築18年 | 58戸

推定相場

ヴェルディ三吉町弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で23.5%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均2,889万円です。3SLDKが最も高く平均3,125万円、4LDKは平均2,889万円です。

3SLDK

10件

3,125万

4LDK

11件

2,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	10件	3,125万	2,297万	3,732万
4LDK	11件	2,889万	2,100万	4,329万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（26.9万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

26.9万/㎡

7件

6-10階

27.5万/㎡

9件

11-20階

28.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市三吉町4丁目3-3
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	85.25m² ～ 108.44m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩15分

学区情報

小学校

福山市立東小学校

中学校

福山市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ三吉町弐番館	2008	58戸	21.0万	2,100万
ヴェルディ三吉町プレミアムコート	2007	59戸	25.4万	2,300万
ヴェルディ三吉町［クアルタ］	2023	43戸	-	-
アルファステイツ三吉町	1999	25戸	28.5万	2,499万
ラブリー北吉津	1991	39戸	17.9万	1,690万
ブランシエラ福山	2026	72戸	-	-
サーパス城見通り三番館	2007	54戸	37.0万	3,200万
サーパス城見通り第２	1997	40戸	25.6万	2,150万
サーパス旭通り	1994	30戸	23.5万	1,350万
アルファステイツ福山駅東	2013	54戸	37.5万	3,180万
サントノーレ西深津	1998	76戸	29.2万	2,299万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
4LDK	33.9万	25.6万	-	-	30.0万	27.9万	25.6万	21.0万
3SLDK	-	-	25.5万	28.3万	27.6万	25.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,100万	21万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.64万/㎡
2023年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,800万	28万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	2,850万	28.5万/㎡
2023年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.64万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.92万/㎡
2023年10月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,500万	25.08万/㎡
2020年7月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,350万	27.57万/㎡
2020年6月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2020年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.5万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2018年9月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	2,850万	29.73万/㎡
2018年8月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,850万	28.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.75万/㎡
2017年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,100万	24.64万/㎡
2017年1月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,500万	25.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,680万	26.88万/㎡
2016年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.64万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	3,680万	33.94万/㎡
2013年9月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,190万	25.69万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	29.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	4LDK	115㎡〜	160,000円	1,351円/㎡
2015年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	130,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。