エンゼルハイム東福山壱番館

広島県福山市引野町5丁目22-35 | 築36年 | 137戸

推定相場

エンゼルハイム東福山壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で18.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には67,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,363万円です。2SLDKが最も高く平均1,860万円、4LDKは平均1,314万円です。

2SLDK

2件

1,860万

3LDK

21件

1,363万

4LDK

15件

1,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,860万	1,860万	1,860万
3LDK	21件	1,363万	802万	1,986万
4LDK	15件	1,314万	1,105万	1,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.0万円）と比べて2.6万円（+18.6%）高くなっています。

1-3階

14万/㎡

16件

4-7階

15.5万/㎡

13件

8階以上

16.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市引野町5丁目22-35
築年月	1990年5月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	137戸
専有面積	69.68m² ～ 85.68m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	銭高組
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

東福山駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩10分

学区情報

小学校

福山市小学校・中学校学区

中学校

福山市立一ツ橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム東福山壱番館	1990	137戸	15.2万	1,180万
エンゼルハイム東福山	1990	137戸	15.2万	1,180万
アルファステイツ福山東	1992	33戸	24.0万	1,690万
ヴェルディ東福山	2018	43戸	38.7万	2,860万
ビアンカ南蔵王グリオット	2013	58戸	40.3万	3,300万
福山パークマンション	1975	60戸	6.3万	430万
ダイアパレス東深津	1991	30戸	14.5万	1,000万
エバーグリーンパレス福山	1992	100戸	25.4万	1,790万
サーパス南蔵王	2006	55戸	32.9万	2,980万
アルファステイツ南蔵王	1998	64戸	21.2万	1,580万
ヴェルディ東福山駅北	2026	43戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	14.0万	14.0万	14.0万	14.0万	13.4万	11.4万	-	15.2万
3LDK	16.7万	14.5万	-	-	13.5万	-	22.7万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.22万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.68万/㎡
2024年8月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,649万	23.67万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	980万	11.44万/㎡
2024年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	1,649万	23.67万/㎡
2023年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.84万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,250万	14.59万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	980万	12.44万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2022年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2021年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.09万/㎡
2020年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	820万	11.01万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.83万/㎡
2020年1月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.09万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.87万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,299万	17.44万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,200万	14.01万/㎡
2018年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.15万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.07万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.87万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.63万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,270万	16.02万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	850万	12.2万/㎡
2017年12月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	730万	8.53万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.78万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.84万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.79万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.84万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	750万	10.77万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,188円。

3LDK

72,188円

63,000〜76,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,005円/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	65,000円	933円/㎡
2021年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	65,000円	872円/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	73,000円	852円/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	73,000円	852円/㎡
2019年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,099円/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2016年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	63,000円	845円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,085円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。