ロイヤルビュー沖野上
広島県福山市沖野上町5丁目18-21 | 築29年 | 35戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（24.2万円）を20.5%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を7.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520162019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・11件）で、平均1,692万円です。4LDKが最も高く平均2,177万円、３ＬＤＫは平均1,692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,153万 |
1,857万 |
2,727万 |
| ３ＬＤＫ |
11件 |
1,692万 |
218万 |
2,171万 |
| 3LDK |
5件 |
1,795万 |
1,715万 |
1,980万 |
| 4LDK |
4件 |
2,177万 |
2,059万 |
2,235万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市沖野上町5丁目18-21 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.42m² ～ 77.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 平成開発 多田建設 |
|---|
| 施工会社 | 川上建設 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロイヤルビュー沖野上 |
1997 |
35戸 |
29.2万 |
1,980万 |
| ディアステージ沖野上 |
2000 |
29戸 |
25.3万 |
1,996万 |
| クイーンズパレス沖野上 |
1998 |
32戸 |
22.7万 |
1,450万 |
| ヴェルディ沖野上 |
2008 |
26戸 |
27.2万 |
2,450万 |
| ヴェルディ沖野上パークテラス |
2020 |
110戸 |
43.5万 |
3,490万 |
| プレジデント備広ビル |
1974 |
60戸 |
7.1万 |
400万 |
| サンシティ野上町 |
1998 |
46戸 |
21.7万 |
1,480万 |
| フローレンス光南町シティレジデンス |
2015 |
52戸 |
42.8万 |
2,690万 |
| アルファステイツ光南町 |
1996 |
32戸 |
27.6万 |
1,980万 |
| ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ |
2025 |
101戸 |
55.8万 |
4,500万 |
| ヒューマンズ野上 |
1990 |
56戸 |
21.9万 |
1,590万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
22.8万 |
22.3万 |
22.4万 |
29.2万 |
| 4LDK |
23.5万 |
23.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.36万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.25万/㎡ |
| 2022年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,500万 |
22.25万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,550万 |
22.83万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.44万/㎡ |
| 2016年3月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.5万/㎡ |
| 2015年2月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,900万 |
24.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,750万 |
22.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年2月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,285円/㎡ |
| 2015年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,542円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,864円/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。