伊勢崎市の不動産相場
群馬県伊勢崎市 | 123地区 | 7,395件の成約データ
マンション ㎡単価
18.5/㎡
92件
▼ 11.6% (前年比)
土地 坪単価
2.6/坪
3,807件
▼ 4.6% (前年比)
一戸建て 価格
8.0/㎡
3,496件
▲ 7.4% (前年比)
群馬県伊勢崎市の不動産相場（7,395件の成約データ）。マンション平均㎡単価18.5万円（群馬県内6位/9市区町村）。5年で-26.8%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
群馬県内
6位/9市区町村
前年比
-11.6%
5年変動
-26.8%
県平均比
+18.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+52.2%
売出価格は成約価格より約52%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
土地
▶
+6.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+152.8%
売出価格は成約価格より約153%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.90%
賃料相場
1,028円/㎡/月
物件価格
20.9万円/㎡
計算式
月1,028円 × 12 ÷ 20.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
48万32万16万0
32万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 18.5/㎡ | 92件 | -11.6% |
| 土地 | 2.6/坪 | 3,807件 | -4.6% |
| 一戸建て | 8.0/㎡ | 3,496件 | +7.4% |
伊勢崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+285人/年
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-10%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
25万13万0
21.1万人
21.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 211,297 | 78,139 | - | -240 |
| 2015 | 211,803 | 79,081 | - | -122 |
| 2016 | 212,046 | 79,961 | - | -367 |
| 2017 | 212,965 | 81,057 | - | -391 |
| 2018 | 213,628 | 82,354 | +914 | -522 |
| 2019 | 213,366 | 83,061 | +79 | -564 |
| 2020 | 213,274 | 84,022 | +408 | -689 |
| 2021 | 212,536 | 84,853 | +259 | -872 |
| 2022 | 212,128 | 85,466 | +183 | -1,145 |
| 2023 | 212,237 | 86,139 | +412 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.6%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少27,506人 / 生産年齢127,686人 / 高齢53,086人（高齢化率25.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万180万0
289万円
313万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 313万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 102,530人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
102,150
空き家数
13,950
空き家率
13.7%
空き家率の変化: 2018年 13.8% → 2023年 13.7%
（改善）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
24万20万16万
21.1万人
19.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 210,617 | -0.8% | - |
| 2030 | 208,381 | -1.8% | - |
| 2035 | 205,283 | -3.3% | - |
| 2040 | 201,248 | -5.2% | - |
| 2045 | 196,438 | -7.4% | - |
| 2050 | 190,997 | -10% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 土地相場（坪単価）
連取町 坪4.3
宮子町 坪3.7
波志江町 坪2.0
茂呂町 坪3.7
西久保町 坪1.8
田部井町 坪2.3
東小保方町 坪2.0
太田町 坪4.0
今泉町 坪3.3
市場町 坪2.2
国定町 坪1.8
三室町 坪2.0
山王町 坪2.7
田中島町 坪3.6
赤堀今井町 坪1.5
長沼町 坪2.1
富塚町 坪2.9
境伊与久 坪1.8
韮塚町 坪3.8
安堀町 坪3.5
堀下町 坪2.2
日乃出町 坪1.9
下植木町 坪3.2
中央町 坪3.2
境女塚 坪2.2
昭和町 坪3.5
除ケ町 坪2.6
南千木町 坪4.0
上諏訪町 坪3.2
豊城町 坪2.1
東町 坪2.0
境下武士 坪2.0
境保泉 坪1.9
曲沢町 坪1.4
下触町 坪1.9
境 坪2.4
馬見塚町 坪1.4
平和町 坪3.8
香林町 坪1.3
上植木本町 坪2.5
境下渕名 坪1.1
新栄町 坪3.3
羽黒町 坪2.8
喜多町 坪4.2
大手町 坪4.3
西小保方町 坪2.7
美茂呂町 坪2.8
柴町 坪1.4
境栄 坪2.4
曲輪町 坪3.9
三光町 坪2.8
連取元町 坪4.4
五目牛町 坪1.4
八寸町 坪1.9
上泉町 坪3.1
八斗島町 坪2.1
本町 坪5.4
東本町 坪3.0
田中町 坪2.3
上田町 坪2.3
堀口町 坪2.1
若葉町 坪2.8
茂呂南町 坪2.9
境新栄 坪2.5
緑町 坪3.4
寿町 坪3.6
間野谷町 坪1.2
ひろせ町 坪3.8
宮前町 坪3.0
中町 坪2.3
堤下町 坪3.3
境上渕名 坪1.4
境三ツ木 坪2.3
境米岡 坪1.9
境美原 坪3.3
赤堀鹿島町 坪1.1
柳原町 坪4.2
今井町 坪2.3
稲荷町 坪1.7
北千木町 坪3.0
宗高町 坪3.5
三和町 坪0.8
東上之宮町 坪1.5
境東 坪1.8
境島村 坪1.1
大正寺町 坪1.7
連取本町 坪5.0
福島町 坪1.5
小泉町 坪1.1
境百々 坪1.9
下蓮町 坪0.7
本関町 坪2.6
野町 坪0.9
境萩原 坪1.9
境小此木 坪2.5
地区別 一戸建て相場
連取町 2,852万
宮子町 2,843万
波志江町 1,839万
茂呂町 2,165万
西久保町 2,271万
田部井町 1,915万
東小保方町 1,916万
太田町 1,968万
今泉町 2,155万
市場町 1,828万
国定町 1,871万
三室町 2,121万
山王町 2,098万
田中島町 2,421万
赤堀今井町 1,625万
長沼町 1,514万
富塚町 2,214万
境伊与久 1,955万
韮塚町 2,605万
安堀町 2,305万
堀下町 1,907万
日乃出町 2,912万
下植木町 2,404万
中央町 2,282万
境女塚 2,024万
昭和町 1,543万
除ケ町 1,575万
南千木町 2,432万
上諏訪町 1,673万
豊城町 1,598万
東町 1,823万
境下武士 1,938万
境保泉 1,724万
曲沢町 2,038万
下触町 1,989万
境 1,106万
馬見塚町 1,612万
平和町 1,757万
香林町 1,458万
上植木本町 1,360万
境下渕名 1,198万
新栄町 2,095万
羽黒町 1,597万
喜多町 5,106万
大手町 1,682万
西小保方町 2,532万
美茂呂町 2,071万
柴町 1,620万
境栄 1,846万
曲輪町 1,973万
三光町 2,180万
連取元町 2,964万
五目牛町 1,500万
八寸町 2,023万
上泉町 1,765万
八斗島町 1,972万
本町 1,932万
東本町 2,047万
田中町 1,961万
上田町 1,818万
堀口町 2,411万
若葉町 1,617万
茂呂南町 2,136万
境新栄 1,821万
緑町 2,097万
寿町 2,299万
ひろせ町 2,627万
宮前町 2,079万
中町 1,700万
堤下町 5,040万
境上渕名 1,066万
境三ツ木 1,849万
境米岡 1,954万
境美原 2,225万
赤堀鹿島町 1,053万
柳原町 2,060万
今井町 1,983万
稲荷町 1,203万
北千木町 1,998万
宗高町 2,136万
東上之宮町 1,702万
乾町 1,633万
境西今井 1,701万
八坂町 1,597万
小泉町 1,670万
戸谷塚町 1,931万
下道寺町 1,360万
粕川町 3,881万
伊勢崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
3.5/㎡
住宅地 平均
3.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市本町４番１６ | 5.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢崎 750m |
| 伊勢崎市宮子町３４２４番１ | 5.7/㎡ | +0.4% | 店舗 | 伊勢崎 3900m |
| 伊勢崎市連取町２３４２番９外 | 4.8/㎡ | -0.4% | 銀行 | 新伊勢崎 2200m |
| 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 4.8/㎡ | - | 店舗 | 剛志 2200m |
| 伊勢崎市連取町４８９番２１ | 4.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢崎 2700m |
| 伊勢崎市東本町６６番１外 | 4.3/㎡ | -0.7% | 事務所 | 新伊勢崎 550m |
| 伊勢崎市昭和町３９１３番 | 4.2/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊勢崎 2200m |
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
| 伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９ | 4.0/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
| 伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1900m |
| 伊勢崎市柳原町２番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 伊勢崎 600m |
| 伊勢崎市柳原町８番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊勢崎 600m |
| 伊勢崎市八幡町８１番１ | 4.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
| 伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市曲輪町１９番２５ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 伊勢崎 580m |
| 伊勢崎市連取町２３４６番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 伊勢崎 2500m |
| 伊勢崎市下植木町９８０番３５ | 3.8/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1300m |
| 伊勢崎市昭和町１６４３番３１ | 3.8/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市上泉町２８２番２４ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市若葉町１９番２ | 3.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）