伊勢崎市の不動産相場
群馬県伊勢崎市 | 123地区 | 7,566件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
伊勢崎市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、直近の成約平均（件数が少ない場合は時点補正）と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
地区による違い：マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い1地区では、中央町 22.0万円/㎡（マンション50件）です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています（-14%）。
売出価格は成約価格より約164%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 15.9万/㎡ | 120件 | -28.4% |
| 土地 | 8.5万/坪 | 3,840件 | +8.1% |
| 一戸建て | 7.8万/㎡ | 3,606件 | +17.7% |
伊勢崎市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | 79,081 | - | -122 |
| 2016 | 212,046 | 79,961 | - | -367 |
| 2017 | 212,965 | 81,057 | - | -391 |
| 2018 | 213,628 | 82,354 | +914 | -522 |
| 2019 | 213,366 | 83,061 | +79 | -564 |
| 2020 | 213,274 | 84,022 | +408 | -689 |
| 2021 | 212,536 | 84,853 | +259 | -872 |
| 2022 | 212,128 | 85,466 | +183 | -1,145 |
| 2023 | 212,237 | 86,139 | +412 | -1,184 |
| 2024 | 212,084 | 86,629 | +190 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 210,617 | -0.7% | - |
| 2030 | 208,381 | -1.7% | - |
| 2035 | 205,283 | -3.2% | - |
| 2040 | 201,248 | -5.1% | - |
| 2045 | 196,438 | -7.4% | - |
| 2050 | 190,997 | -9.9% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 中央町 | 22.0万 | − | − | |
| 緑町 | − | − | − | |
| 三光町 | − | − | − | |
| 境百々東 | − | − | − | |
| 下植木町 | − | − | 2,404万 | |
| 本町 | − | − | 1,887万 | |
| 連取本町 | − | − | − | |
| 連取元町 | − | − | 2,964万 | |
| 連取町 | − | 14.1万 | 2,851万 | |
| 大手町 | − | 14.1万 | − | |
| 柳原町 | − | − | − | |
| 喜多町 | − | − | 5,106万 | |
| 南千木町 | − | 13.4万 | 2,432万 | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 太田町 | − | 13.1万 | 2,113万 | |
| 曲輪町 | − | 12.9万 | − | |
| ひろせ町 | − | − | − | |
| 韮塚町 | − | 12.6万 | 2,580万 | |
| 平和町 | − | 12.6万 | − | |
| 宮子町 | − | 12.2万 | 2,831万 | |
| 茂呂町 | − | 12.1万 | 2,158万 | |
| 田中島町 | − | 12.0万 | 2,437万 | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 昭和町 | − | 11.7万 | 1,547万 | |
| 宗高町 | − | − | − | |
| 安堀町 | − | 11.4万 | 2,305万 | |
| 乾町 | − | − | − | |
| 堤下町 | − | − | − | |
| 今泉町 | − | 10.8万 | 2,187万 | |
| 境美原 | − | − | − | |
| 新栄町 | − | − | 2,100万 | |
| 上諏訪町 | − | 10.4万 | 1,718万 | |
| 上泉町 | − | − | − | |
| 宮前町 | − | − | − | |
| 北千木町 | − | − | − | |
| 東本町 | − | − | − | |
| 茂呂南町 | − | − | − | |
| 富塚町 | − | 9.5万 | 2,190万 | |
| 美茂呂町 | − | − | 2,044万 | |
| 羽黒町 | − | − | 1,538万 | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 西小保方町 | − | 9.1万 | − | |
| 山王町 | − | 8.9万 | 2,147万 | |
| 本関町 | − | − | − | |
| 除ケ町 | − | 8.5万 | 1,550万 | |
| 上植木本町 | − | 8.4万 | − | |
| 境新栄 | − | − | − | |
| 境小此木 | − | − | − | |
| 境栄 | − | − | − | |
| 境 | − | 7.8万 | 1,106万 | |
| 今井町 | − | − | − | |
| 境三ツ木 | − | − | − | |
| 田部井町 | − | 7.6万 | 1,954万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 田中町 | − | 7.5万 | − | |
| 上田町 | − | − | − | |
| 堀下町 | − | 7.3万 | 1,907万 | |
| 境女塚 | − | 7.2万 | 2,024万 | |
| 市場町 | − | 7.1万 | 1,798万 | |
| 堀口町 | − | − | − | |
| 長沼町 | − | 6.9万 | 1,551万 | |
| 八斗島町 | − | − | − | |
| 波志江町 | − | 6.7万 | 1,838万 | |
| 境下武士 | − | 6.7万 | 1,947万 | |
| 東町 | − | 6.7万 | 1,823万 | |
| 東小保方町 | − | 6.7万 | 1,903万 | |
| 豊城町 | − | 6.7万 | 1,588万 | |
| 三室町 | − | 6.5万 | 2,180万 | |
| 日乃出町 | − | 6.4万 | 2,888万 | |
| 境萩原 | − | − | − | |
| 下触町 | − | 6.4万 | − | |
| 八寸町 | − | − | − | |
| 境百々 | − | − | − | |
| 境保泉 | − | 6.2万 | 1,724万 | |
| 境米岡 | − | − | − | |
| 国定町 | − | 6.1万 | 1,883万 | |
| 境東 | − | − | − | |
| 西久保町 | − | 6.0万 | 2,232万 | |
| 境伊与久 | − | 5.9万 | 1,982万 | |
| 稲荷町 | − | − | − | |
| 大正寺町 | − | − | − | |
| 赤堀今井町 | − | 5.0万 | 1,625万 | |
| 福島町 | − | − | − | |
| 東上之宮町 | − | − | − | |
| 五目牛町 | − | 4.8万 | − | |
| 馬見塚町 | − | 4.7万 | 1,619万 | |
| 曲沢町 | − | 4.6万 | 2,119万 | |
| 境上渕名 | − | − | − | |
| 柴町 | − | 4.5万 | − | |
| 香林町 | − | 4.1万 | − | |
| 間野谷町 | − | − | − | |
| 赤堀鹿島町 | − | − | − | |
| 境島村 | − | − | − | |
| 小泉町 | − | − | − | |
| 境下渕名 | − | 3.5万 | − | |
| 野町 | − | − | − | |
| 三和町 | − | − | − | |
| 下蓮町 | − | − | − | |
| 境西今井 | − | − | − | |
| 八坂町 | − | − | − | |
| 戸谷塚町 | − | − | − | |
| 下道寺町 | − | − | − | |
| 粕川町 | − | − | − |
伊勢崎市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市本町４番１６ | 5.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 伊勢崎 750m |
| 伊勢崎市宮子町３４２４番１ | 5.7万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 伊勢崎 3900m |
| 伊勢崎市連取町２３４２番９外 | 4.8万/㎡ | -0.4% | 銀行 | 新伊勢崎 2200m |
| 伊勢崎市茂呂町２丁目３５４４番１３外 | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 剛志 2200m |
| 伊勢崎市連取町４８９番２１ | 4.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢崎 2700m |
| 伊勢崎市東本町６６番１外 | 4.3万/㎡ | -0.7% | 事務所 | 新伊勢崎 550m |
| 伊勢崎市昭和町３９１３番 | 4.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 伊勢崎 2200m |
| 伊勢崎市美茂呂町４２７８番３ | 4.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 新伊勢崎 2400m |
| 伊勢崎市安堀町字八反田２５２番９ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
| 伊勢崎市今泉町２丁目１０１３番２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1900m |
| 伊勢崎市柳原町２番１ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 伊勢崎 600m |
| 伊勢崎市柳原町８番２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊勢崎 600m |
| 伊勢崎市八幡町８１番１ | 4.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
| 伊勢崎市今泉町１丁目１１７９番２ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市曲輪町１９番２５ | 3.9万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 伊勢崎 580m |
| 伊勢崎市連取町２３４６番５ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 伊勢崎 2500m |
| 伊勢崎市下植木町９８０番３５ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 新伊勢崎 1300m |
| 伊勢崎市昭和町１６４３番３１ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市上泉町２８２番２４ | 3.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 伊勢崎 1400m |
| 伊勢崎市若葉町１９番２ | 3.6万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 伊勢崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）