南千木町の土地相場
群馬県伊勢崎市南千木町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市南千木町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約56件、前年比-16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,149円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
26件
14万/坪
8m以上
26件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
25件
14万/坪
長方形
15件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
12万/坪
不整形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南西
7件
15万/坪
西
9件
15万/坪
北東
5件
14万/坪
東
11件
13万/坪
北
7件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
南
9件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼16.4%
平均価格
1,664万円
取引実績
56件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で32.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9万/坪
2025年第1四半期
2,900万円
263坪〜（870㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
251坪〜（830㎡〜）
11.2万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
151坪〜（500㎡〜）
13.9万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
221坪〜（730㎡〜）
14.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
南千木町は伊勢崎市内45地区中3位（上位93%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の大手町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）