韮塚町の土地相場
群馬県伊勢崎市韮塚町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市韮塚町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,764円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
8件
15万/坪
6〜8m
33件
14万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
15万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ整形
5件
12万/坪
不整形
7件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南東
4件
19万/坪
南
13件
15万/坪
西
9件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
北東
6件
11万/坪
北
5件
11万/坪
北西
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,557万円
取引実績
50件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+51.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
239坪〜（790㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2022年第2四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2021年第4四半期
830万円
100坪〜（330㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
281坪〜（930㎡〜）
12.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2019年第4四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2018年第4四半期
3,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.5万/坪
2018年第3四半期
1,800万円
145坪〜（480㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
韮塚町は伊勢崎市内45地区中5位（上位89%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の太田町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）