下触町の土地相場
群馬県伊勢崎市下触町 | 42件の成約データ
群馬県伊勢崎市下触町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,028円高くなります。
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて269%の差があります。
ほぼ整形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
長方形
13件
6万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
北東
5件
7万/坪
東
8件
7万/坪
西
7件
7万/坪
南
9件
6万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
723万円
取引実績
42件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
500万円
254坪〜（840㎡〜）
2.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
500万円
88坪〜（290㎡〜）
5.7万/坪
2020年第4四半期
630万円
67坪〜（220㎡〜）
9.5万/坪
2020年第4四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2020年第3四半期
610万円
76坪〜（250㎡〜）
8.1万/坪
2020年第2四半期
720万円
206坪〜（680㎡〜）
3.5万/坪
2020年第2四半期
880万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.9万/坪
2020年第1四半期
1,200万円
287坪〜（950㎡〜）
4.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
下触町は伊勢崎市内45地区中34位（上位24%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の三室町とは3%の差。