三室町の土地相場
群馬県伊勢崎市三室町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市三室町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約93件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,409円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
41件
8万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、台形（6万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
長方形
20件
8万/坪
ほぼ長方形
33件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
13件
11万/坪
北東
11件
8万/坪
南
6件
7万/坪
北西
9件
7万/坪
東
14件
6万/坪
南西
10件
6万/坪
西
13件
6万/坪
北
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
工場
2件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,155万円
取引実績
93件
平均面積
198坪
656㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+46.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2026年第1四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
218坪〜（720㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
890万円
70坪〜（230㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
236坪〜（780㎡〜）
11.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
206坪〜（680㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
三室町は伊勢崎市内45地区中33位（上位27%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の日乃出町とは1%の差。
最寄り駅の相場
三室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市三室町６２３２番２ | 2.1万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 新伊勢崎 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）