曲沢町の土地相場
群馬県伊勢崎市曲沢町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市曲沢町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,624円高くなります。
4〜6m
21件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
9件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ正方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
北西
3件
6万/坪
南
6件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
東
13件
5万/坪
西
7件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
倉庫
1件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
922万円
取引実績
40件
平均面積
230坪
761㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で15.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
78万円
88坪〜（290㎡〜）
0.9万/坪
2024年第2四半期
70万円
35坪〜（115㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
233坪〜（770㎡〜）
5.2万/坪
2022年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
840万円
139坪〜（460㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
284坪〜（940㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
曲沢町は伊勢崎市内45地区中42位（上位7%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の馬見塚町とは3%の差。
お手頃帯（31〜45位）