馬見塚町の一戸建て相場
群馬県伊勢崎市馬見塚町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県伊勢崎市馬見塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約39件、前年比-56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,691万円。木造（1,472万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,691万
木造
29件
1,472万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,118万
100〜120㎡
15件
2,454万
120〜150㎡
10件
1,256万
150㎡以上
3件
1,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,215万
6〜8m
18件
1,504万
8m以上
8件
1,527万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼56.6%
平均価格
1,619万円
取引実績
39件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
5件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４Ｋ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
315㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
19.0万/㎡
2024年第3四半期
780万円
290㎡〜
・４Ｋ
2.7万/㎡
2024年第3四半期
420万円
510㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
120㎡〜
16.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の一戸建てマップ
伊勢崎市内のエリアランキング
馬見塚町は伊勢崎市内41地区中28位（上位32%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の昭和町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
馬見塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊勢崎市馬見塚町３２７３番７ | 3.2万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 剛志 2000m |
| 伊勢崎市馬見塚町字伊勢１０３８番３ | 2.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 新伊勢崎 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）