山王町の土地相場
群馬県伊勢崎市山王町 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市山王町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,904円高くなります。
4m未満
10件
7万/坪
4〜6m
26件
9万/坪
6〜8m
21件
9万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
6件
13万/坪
袋地等
3件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
14件
9万/坪
長方形
16件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南東
5件
14万/坪
北
6件
10万/坪
北西
5件
9万/坪
南西
17件
9万/坪
西
16件
9万/坪
北東
9件
9万/坪
東
4件
9万/坪
南
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
平均価格
769万円
取引実績
72件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、16年間で36.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
750万円
127坪〜（420㎡〜）
5.9万/坪
2023年第2四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2023年第2四半期
50万円
39坪〜（130㎡〜）
1.3万/坪
2022年第2四半期
330万円
36坪〜（120㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
山王町は伊勢崎市内45地区中17位（上位62%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の西小保方町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）