波志江町の土地相場
群馬県伊勢崎市波志江町 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市波志江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約139件、前年比+75.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,858円高くなります。
4m未満
15件
5万/坪
4〜6m
60件
8万/坪
6〜8m
35件
10万/坪
8m以上
25件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ正方形
10件
12万/坪
長方形
27件
9万/坪
袋地等
5件
8万/坪
ほぼ長方形
32件
7万/坪
台形
7件
7万/坪
ほぼ台形
11件
7万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
不整形
33件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南東
4件
11万/坪
南
35件
9万/坪
東
23件
8万/坪
北
31件
8万/坪
西
32件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
10件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲75.9%
平均価格
831万円
取引実績
139件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪10万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
163坪〜（540㎡〜）
5.5万/坪
2026年第1四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2025年第4四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第4四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第3四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
30万円
11坪〜（35㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
波志江町は伊勢崎市内45地区中23位（上位49%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の田中町とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）