除ケ町の土地相場
群馬県伊勢崎市除ケ町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県伊勢崎市除ケ町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約35件、前年比-17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,846円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
20件
10万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて66%の差があります。
長方形
7件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
3件
11万/坪
南
7件
9万/坪
南西
5件
9万/坪
北
8件
8万/坪
西
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼17.7%
平均価格
951万円
取引実績
35件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪9万円へ、18年間で+15.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
94坪〜（310㎡〜）
8.5万/坪
2025年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
790万円
157坪〜（520㎡〜）
5.0万/坪
2021年第4四半期
700万円
151坪〜（500㎡〜）
4.6万/坪
2019年第3四半期
850万円
64坪〜（210㎡〜）
13.4万/坪
2019年第3四半期
52万円
15坪〜（50㎡〜）
3.4万/坪
2019年第2四半期
450万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+262人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,803 | - |
| 2017 | 212,965 | - |
| 2019 | 213,366 | +79 |
| 2021 | 212,536 | +259 |
| 2023 | 212,237 | +412 |
| 2024 | 212,084 | +190 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢崎市の土地マップ
伊勢崎市内のエリアランキング
除ケ町は伊勢崎市内45地区中19位（上位58%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の上植木本町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）