外渕の土地相場
岐阜県大垣市外渕 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市外渕の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
外渕の土地
16件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
107,850円/坪
推定総額
1,132万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,720円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,692
取引実績
16件
平均面積
166坪
548㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820102012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、14年間で21.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,500円
454坪〜（1500㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
900円
103坪〜（340㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
194坪〜（640㎡〜）
10.3/坪
2019年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
70円
21坪〜（70㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2018年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2018年第1四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2013年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
外渕は大垣市内92地区中63位（上位32%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の坂下町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）