牧野町の土地相場
岐阜県大垣市牧野町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市牧野町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧野町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
95,492円/坪
推定総額
573万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,804円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
728
取引実績
13件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で21.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
970円
133坪〜（440㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
960円
82坪〜（270㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2016年第1四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2016年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2015年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2013年第3四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2011年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
牧野町は大垣市内92地区中77位（上位16%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の墨俣町墨俣とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）