坂下町の土地相場
岐阜県大垣市坂下町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市坂下町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
坂下町の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
154,848円/坪
推定総額
1,239万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が96,013円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,300
取引実績
16件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
20082014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪10万円へ、13年間で41.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2017年第3四半期
430円
44坪〜（145㎡〜）
9.8/坪
2016年第3四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
坂下町は大垣市内92地区中62位（上位33%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の笠縫町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）