坂下町の土地相場

Name: 坂下町の土地相場データ（大垣市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岐阜県大垣市坂下町 | 16件の成約データ他の種別: 一戸建て

岐阜県大垣市坂下町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約16件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坂下町の土地

16件の取引データ

最新: 2021年第4四半期

推定坪単価

154,821円/坪

推定総額

1,239万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,276円高くなります。

4〜6m

10万/坪

9件

6〜8m

17万/坪

3件

8m以上

20万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて78%の差があります。

長方形

20万/坪

4件

ほぼ長方形

11万/坪

5件

道路の方位と坪単価

南

14万/坪

4件

北西

12万/坪

3件

南東

11万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。

その他

2件

住宅

1件

大垣市平均 - → 坂下町 11.4/坪(3.5/㎡) 大垣市内 62位/92地区

平均坪単価

11.4/坪

3.5/㎡

平均価格

1,300

取引実績

16件

平均面積

121坪

399㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万23万16万9万2万

20082014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪10万円へ、13年間で41.6%下落（年平均-3.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2021年第4四半期 800円 82坪〜（270㎡〜） 9.8/坪

2020年第1四半期 2,200円 333坪〜（1100㎡〜） 6.6/坪

2018年第4四半期 1,500円 233坪〜（770㎡〜） 6.4/坪

2018年第1四半期 1,100円 67坪〜（220㎡〜） 16.5/坪

2017年第4四半期 700円 88坪〜（290㎡〜） 8.0/坪

2017年第3四半期 440円 44坪〜（145㎡〜） 10.0/坪

2017年第3四半期 430円 44坪〜（145㎡〜） 9.8/坪

2016年第3四半期 180円 30坪〜（100㎡〜） 6.0/坪

2016年第1四半期 350円 42坪〜（140㎡〜） 8.3/坪

2014年第4四半期 1,100円 57坪〜（190㎡〜） 19.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大垣市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	162,847	-
2016	162,038	-
2018	161,539	-155
2020	160,794	-168
2022	159,280	-271
2023	158,049	-728

所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%

大垣市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大垣市の土地マップ

大垣市内のエリアランキング

坂下町は大垣市内92地区中62位（上位33%）。坪単価11.4/坪。 1つ上の笠縫町とは0%の差。

高価格帯（1〜31位）

1 郭町

29.1/坪

+155%

31 加賀野

15.5/坪

+36%

他 29 地区

中価格帯（32〜62位）

32 赤坂新町

15.5/坪

+35%

33 三本木

15.4/坪

+35%

34 若森町

15.2/坪

+33%

35 楽田町

15.1/坪

+32%

36 木戸町

14.8/坪

+30%

37 世安町

14.7/坪

+29%

38 波須

14.4/坪

+26%

39 上面

14.1/坪

+24%

40 熊野町

14.1/坪

+24%

41 東町

14.1/坪

+24%

42 北方町

14.1/坪

+23%

43 西之川町

13.9/坪

+22%

44 和合新町

13.9/坪

+22%

45 築捨町

13.4/坪

+17%

46 三津屋町

13.1/坪

+15%

47 久徳町

12.8/坪

+12%

48 南一色町

12.5/坪

+10%

49 青柳町

12.2/坪

+7%

50 本今

11.9/坪

+4%

51 南若森

11.8/坪

+4%

52 万石

11.8/坪

+3%

53 菅野

11.8/坪

+3%

54 犬ヶ渕町

11.8/坪

+3%

55 久瀬川町

11.7/坪

+2%

56 和合本町

11.6/坪

+2%

57 南若森町

11.6/坪

+2%

58 福田町

11.6/坪

+1%

59 長沢町

11.5/坪

+1%

60 割田

11.5/坪

+0%

61 笠縫町

11.5/坪

+0%

62 坂下町 ◀

11.4/坪

―

お手頃帯（63〜92位）

63 外渕

11.3/坪

-1%

64 島里

11.1/坪

-3%

92 上石津町牧田

4.1/坪

-64%

他 27 地区

最寄り駅の相場

坂下町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア内に浸水想定区域あり（最大浸水深0.5〜3m）代表1地点中1地点
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。