楽田町の土地相場
岐阜県大垣市楽田町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市楽田町の土地相場は坪単価5万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.1%。
推定相場
楽田町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
166,248円/坪
推定総額
1,164万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
1,618
取引実績
39件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
900円
166坪〜（550㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2024年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
楽田町は大垣市内92地区中35位（上位62%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の若森町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）