笠縫町の土地相場
岐阜県大垣市笠縫町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市笠縫町の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
笠縫町の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
131,758円/坪
推定総額
1,515万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,375
取引実績
17件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201020142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪23万円から2022年は坪12万円へ、12年間で46.5%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
221坪〜（730㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2021年第1四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2020年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2020年第1四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2019年第4四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第1四半期
1,400円
163坪〜（540㎡〜）
8.6/坪
2018年第1四半期
2,100円
154坪〜（510㎡〜）
13.6/坪
2017年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
笠縫町は大垣市内92地区中61位（上位34%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の割田とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）