三津屋町の土地相場
岐阜県大垣市三津屋町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,986円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
21件
13万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
4件
19万/坪
不整形
4件
17万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
9件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
10件
16万/坪
北
14件
16万/坪
東
12件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼25.3%
平均価格
1,357
取引実績
38件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
57坪〜（190㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
三津屋町は大垣市内92地区中46位（上位50%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の築捨町とは3%の差。
中価格帯（32〜62位）
46
三津屋町 ◀
―
13.1/坪
三津屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市三津屋町１丁目５７番５ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）