若森町の土地相場
岐阜県大垣市若森町 | 14件の成約データ
岐阜県大垣市若森町の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若森町の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
136,846円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,656円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,323
取引実績
14件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
20092012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2021年は坪12万円へ、12年間で46.0%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2018年第3四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2015年第2四半期
3,700円
266坪〜（880㎡〜）
13.9/坪
2014年第2四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2014年第2四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2014年第2四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2013年第2四半期
3,100円
185坪〜（610㎡〜）
16.8/坪
2013年第1四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
2013年第1四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
若森町は大垣市内92地区中34位（上位63%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の三本木とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
若森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）