上面の土地相場
岐阜県大垣市上面 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市上面の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.8%。
推定相場
上面の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
117,048円/坪
推定総額
1,580万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲36.8%
平均価格
1,865
取引実績
22件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、12年間で+11.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
3,000円
257坪〜（850㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2023年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2022年第4四半期
2,500円
181坪〜（600㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
510円
70坪〜（230㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
上面は大垣市内92地区中39位（上位58%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の波須とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
上面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市上面４丁目３番 | 6.9/㎡ | -1.3% | 店舗 | 大垣 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）