本今の土地相場
岐阜県大垣市本今 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市本今の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本今の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
125,814円/坪
推定総額
1,132万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,643円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（11万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,600
取引実績
51件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪14万円へ、16年間で24.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2024年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
920円
88坪〜（290㎡〜）
10.5/坪
2021年第1四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
870円
57坪〜（190㎡〜）
15.1/坪
2020年第4四半期
380円
60坪〜（200㎡〜）
6.3/坪
2020年第4四半期
890円
57坪〜（190㎡〜）
15.5/坪
2020年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
本今は大垣市内92地区中50位（上位46%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の青柳町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）