世安町の土地相場
岐阜県大垣市世安町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市世安町の土地相場は坪単価4万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.9%。
推定相場
世安町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
154,490円/坪
推定総額
927万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
1,711
取引実績
19件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201020142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪7万円へ、16年間で64.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
4,200円
484坪〜（1600㎡〜）
8.7/坪
2022年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2022年第3四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2020年第4四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2020年第2四半期
500円
38坪〜（125㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
180円
48坪〜（160㎡〜）
3.7/坪
2019年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2017年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
世安町は大垣市内92地区中37位（上位60%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の木戸町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）