南若森の土地相場
岐阜県大垣市南若森 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市南若森の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南若森の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
162,238円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,533
取引実績
24件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、15年間で36.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2024年第1四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
175坪〜（580㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2018年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2018年第2四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2018年第2四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
2018年第2四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南若森は大垣市内92地区中51位（上位45%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の本今とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）
南若森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）