波須の土地相場
岐阜県大垣市波須 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市波須の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波須の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
118,963円/坪
推定総額
1,309万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,242円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,901
取引実績
57件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2023年第3四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
950円
48坪〜（160㎡〜）
19.6/坪
2022年第4四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
7,300円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2020年第3四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2020年第2四半期
1,900円
154坪〜（510㎡〜）
12.3/坪
2020年第2四半期
2,900円
263坪〜（870㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
波須は大垣市内92地区中38位（上位59%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の世安町とは2%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜92位）