南若森町の土地相場
岐阜県大垣市南若森町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,554円高くなります。
4〜6m
18件
13万/坪
6〜8m
23件
14万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
20件
16万/坪
長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
11件
14万/坪
南
11件
14万/坪
西
9件
14万/坪
北
14件
12万/坪
接面道路無
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,200
取引実績
53件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪7万円へ、16年間で64.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2019年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第2四半期
3,100円
278坪〜（920㎡〜）
11.1/坪
2018年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2018年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
163坪〜（540㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
南若森町は大垣市内92地区中57位（上位38%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の和合本町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
57
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11.6/坪
南若森町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市南若森町字塚本４０１番２ | 5.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 大垣 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）