三本木の土地相場
岐阜県大垣市三本木 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県大垣市三本木の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,358円高くなります。
4〜6m
6件
15万/坪
6〜8m
5件
18万/坪
8m以上
3件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて1%の差があります。
長方形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
8件
17万/坪
南
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,631
取引実績
15件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20102012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2025年は坪15万円へ、15年間で12.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
393坪〜（1300㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2018年第3四半期
1,900円
221坪〜（730㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2015年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2014年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2012年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2012年第3四半期
2,200円
151坪〜（500㎡〜）
14.5/坪
2012年第2四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の土地マップ
大垣市内のエリアランキング
三本木は大垣市内92地区中33位（上位64%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の赤坂新町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
33
三本木 ◀
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15.4/坪
三本木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。