三本木の一戸建て相場
岐阜県大垣市三本木 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,085。木造（1,396）との差は407%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,085
鉄骨造
4件
1,986
木造
17件
1,396
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
1,582
120〜150㎡
5件
1,420
150㎡以上
5件
5,545
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,584
6〜8m
6件
1,693
8m以上
4件
5,295
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,796
取引実績
25件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
7万
'09'11'13'14'15'16'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第3四半期
1,400円
850㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2021年第2四半期
400円
130㎡〜
3.1
2019年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2018年第4四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2018年第4四半期
2,100円
850㎡〜
2.5
2018年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2018年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
三本木は大垣市内80地区中61位（上位24%）。
単価8.1。
1つ上の長松町とは2%の差。
お手頃帯（55〜80位）
61
三本木 ◀
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8.1