笠木町の一戸建て相場
岐阜県大垣市笠木町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,313。木造（1,288）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,313
鉄骨造
3件
1,850
木造
50件
1,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
374
80〜100㎡
10件
811
100〜120㎡
22件
1,295
120〜150㎡
14件
1,569
150㎡以上
6件
3,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
665
4〜6m
30件
1,448
6〜8m
14件
1,976
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼45.5%
平均価格
1,782
取引実績
59件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,975
4件
６ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
350円
80㎡〜
4.4
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第1四半期
3,800円
1600㎡〜
2.4
2024年第3四半期
6,400円
620㎡〜
10.3
2024年第2四半期
1,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2024年第1四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第4四半期
640円
330㎡〜
1.9
2023年第4四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
笠木町は大垣市内80地区中59位（上位26%）。
単価8.3。
1つ上の福田町とは1%の差。
お手頃帯（55〜80位）
59
笠木町 ◀
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8.3
笠木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市笠木町字吉海道３２０番２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 大垣 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）