林町の一戸建て相場
岐阜県大垣市林町 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,380。木造（1,905）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,380
軽量鉄骨造
14件
3,279
鉄骨造
10件
2,319
木造
47件
1,905
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,142
80〜100㎡
6件
1,453
100〜120㎡
28件
2,139
120〜150㎡
19件
2,725
150㎡以上
23件
2,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大272%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
936
4〜6m
39件
1,924
6〜8m
40件
3,481
8m以上
13件
1,997
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲34.9%
平均価格
3,540
取引実績
99件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
18万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ
1,967
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
７ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
120㎡〜
7.1
2025年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
12.3
2025年第3四半期
1,700円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第2四半期
8,000円
410㎡〜
19.5
2024年第4四半期
950円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2024年第4四半期
950円
165㎡〜
5.8
2024年第3四半期
2,400円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第2四半期
2,900円
185㎡〜
15.7
2024年第2四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
林町は大垣市内80地区中1位（上位99%）。
単価16.3。
高価格帯（1〜27位）
1
林町 ◀
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16.3
林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）